Mon défi de rentrée pour approfondir mes connaissances en immobilier a officiellement démarré ! Après avoir sélectionné une liste de 12 ouvrages techniques à lire en 3 mois, je me suis attaquée à deux premiers livres, chacun offrant des perspectives et stratégies différentes sur l’investissement immobilier.
Lectures techniques pas super enthousiasmantes mais plus agréables que je ne l’avais imaginé !
Pour des raisons pratiques (abonnements audiobook et Kindle) j’ai donc commencé par le livre d’Adrien Giraud « Gagner grâce à l’investissement locatif : secrets et conseils d’un serial investisseur immobilier« . L’auteur propose une approche pragmatique de l’investissement immobilier. À travers des anecdotes et exemples concrets qu’il a vécu, Adrien Giraud balaie l’ensemble des problématiques liées à l’investissement immobilier. En tant qu’investisseusse quasi débutante, j’ai trouvé particulièrement pertinent le conseil d’investir dans des biens où je pourrais personnellement vivre, et d’évaluer les investissements à la hauteur de ma capacité de financement, sans me laisser influencer par le prix affiché. La méthode de calcul de la rentabilité locative (loyer X 12 moins les charges, divisé par le prix d’achat) avec un objectif de rendement de 6,5 % pour garantir une opération viable est un rappel utile. L’ouvrage aborde divers types d’investissements mais aussi de fiscalité et contient un chapitre détaillé sur la négociation immobilière. La partie sur les locaux commerciaux et professionnels m’a ouvert de nouvelles perspectives. Les nombreux exemples d’investisseurs ont aussi renforcé l’idée que l’immobilier offre un large éventail d’opportunités.
Le second livre lu « Immobilier locatif rentable : Votre itinéraire vers la liberté » de Bye Bye Patron est axé sur la liberté financière, particulièrement pour un public de moins de 40 ans. Il met en avant l’intérêt de l’immobilier grâce à l’effet de levier bancaire. L’auteur adopte des avis parfois contre-intuitifs, notamment en déconseillant l’achat de biens avec travaux et en mettant en garde contre les risques liés à l’achat d’immeubles entiers. Le livre introduit les notions de rentabilité brute, nette et nette-nette, tout en fournissant des conseils sur la visite de biens et la gestion locative. Des chapitres sont dédiés aux régimes fiscaux, au compromis de vente, à la recherche de financement et à la mise en location, avec des recommandations pour la rédaction des annonces et l’organisation des visites. Le chapitre qui m’a le plus intéressé est bien évidemment celui sur les biens en colocation. L’auteur aborde les inconvénients de la colocation, comme les restrictions des règlements de copropriété, le plafonnement des loyers, la typologie des biens et la demande faible dans certaines villes.
Le livre se lit rapidement (en moins de 4 heures), le style est simple et plutôt agréable.
Il s’adresse plutôt aux investisseurs jeunes et novices.
Pour suivre l’avancée du défi, c’est ici : liste partagée sur Google Drive
