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Moi ce que j’aime, c’est lire des romans. J’aime m’évader en lisant des fictions voire des livres de science-fiction… alors quand je me donne comme défi de lire 12 livres techniques sur l’immobilier en 12 semaines c’est pour moi un triple défi :

• La première difficulté, c’est de tenir le rythme d’un livre par semaine 😱
• La seconde difficulté, c’est de supporter le côté théorique (qui me parait très ennuyeux) de l’immobilier… 😱
• La troisième difficulté, c’est de trouver 12 livres « valables » sur le sujet ! 😱

Est-ce possible ?

Mais pourquoi je me donne ce défi ?

=> Pour progresser techniquement dans le domaine de l’immobilier.

J’ai déjà de l’expérience et réalisé plusieurs projets immobiliers sur les 25 dernières années :

• une maison avec travaux
• 4 studios locatifs pour étudiants
• 1 appartement T1 locatif en banlieue
• 1 appartement locatif T2 en centre ville
• 1 grand appartement locatif avec travaux
• 1 appartement en colocation en centre ville (projet en cours)

Mais je sens bien qu’il me faut approfondir mes connaissances notamment en matière de gestion immobilière, de législation, de fiscalité, etc.

1^ère étape : trouver 12 livres valables parlant de gestion immobilière

2^ème étape : s’assoir et lire…

Je demande à chatGPT de me concocter une liste idéale… j’aime les listes, ça tombe bien !

Toutes les propositions de l’IA sont en anglais, j’aurais dû m’en douter… j’affine mon prompt et j’obtiens une liste plus cohérente de livres dans les 2 langues. Pour chacun des ouvrages, je jette un coup d’œil sur les avis des lecteurs. Pas facile de décider quoi lire, et ça manque clairement d’auteurE…

Je décide de commencer le 15 septembre, je devrais donc avoir fini de lire le dernier ouvrage pour le 15 décembre.

La liste des 12 livres retenus traitant de gestion immobilière et d’investissement locatif :

1. L’Investissement Immobilier Locatif Intelligent de Julien Delagrandanne
2. Rich Dad Poor Dad de Robert T. Kiyosaki
3. The Millionaire Real Estate Investor de Gary Keller
4. Comment INVESTIR en IMMOBILIER LOCATIF ? de Daniel Vu
5. Investir dans l’Immobilier Locatif : guide pratique de Joël B.
6. Devenir rentier immobilier en partant de rien: Les clés de la liberté de Christopher Wangen
7. L’effet Snowball ou comment investir avec intelligence de Yoann Lopez
8. Créez et gérez votre SCI de Christian Micheaud
9. Mes 68 commandements pour vivre de l’immobilier de Allison Jungling
10. Gagner grâce à l’investissement locatif: Secrets et conseils d’un serial investisseur immobilier de Adrien Giraud
11. S’enrichir grâce à l’immobilier: Comment bâtir son empire patrimonial en partant de rien de Julien Calamote
12. Immobilier locatif rentable : Votre itinéraire vers la liberté de Bye bye patron

Voilà, le défi est lancé ! 12 livres en 12 semaines, c’est un sacré challenge, surtout quand on préfère les romans aux manuels techniques. Mais je suis motivée, parce que je sais que ça va vraiment booster mes compétences dans l’immobilier. C’est vrai, ça risque d’être un peu pénible, mais à la clé, il y aura une meilleure maîtrise de la gestion, de la fiscalité et plein d’autres trucs qui vont m’aider à aller encore plus loin dans mes projets (enfin je l’espère… !).
Allez, plus qu’à s’y mettre, livre après livre, et d’ici quelques mois, je serai beaucoup mieux armée pour gérer mes investissements comme une pro !

Et vous, quels livres vous ont aidé à progresser en immobilier ? N’hésitez pas à me partager vos recommandations !

Pour suivre l’avancée du défi, c’est ici : liste partagée sur Google Drive

Lancer un blog sur l’aménagement des appartements en colocation est une aventure passionnante, surtout quand on débute dans ce domaine tout en ayant déjà une solide expérience dans l’immobilier. Aujourd’hui, je vous invite à me suivre dans cette nouvelle étape de mon parcours, où je vais transformer un appartement de 97 m² en un espace de vie convivial pour trois colocataires. C’est un projet qui mêle design, fonctionnalité et un peu de créativité.

Pourquoi choisir la colocation ?

La colocation est en plein essor, notamment dans les grandes villes où le coût du logement est un véritable casse-tête pour de nombreux locataires. Offrir un appartement bien aménagé, où chacun trouve son espace tout en profitant d’un cadre de vie agréable, est un atout pour attirer des colocataires fiables et satisfaits. De plus, en tant que propriétaire, je pense qu’une colocation bien gérée permet de maximiser le rendement locatif tout en minimisant les périodes de vacance.

L’appartement : un espace à optimiser

Mon projet commence avec un appartement de 97 m², idéalement situé dans une ville dynamique. Cet espace sera divisé pour accueillir trois colocataires, chacun disposant de sa propre chambre, tout en partageant les espaces communs. L’objectif est de créer un environnement où chacun se sent chez soi, tout en favorisant une cohabitation harmonieuse.

Première étape : analyser l’espace disponible

La première chose que j’ai faite, c’est de prendre le temps de bien comprendre l’agencement de l’appartement. Il est crucial de visualiser comment chaque pièce sera utilisée et comment elles se connecteront entre elles.

Les chambres :

chacune doit offrir assez d’intimité et de confort. Elles doivent être assez grandes pour accueillir un lit, un bureau, et un espace de rangement. L’idée est de créer des zones de vie privées, où les colocataires peuvent se retirer quand ils le souhaitent.

Les espaces communs :

un salon accueillant et une cuisine fonctionnelle sont indispensables. Le salon doit être un lieu où les colocataires peuvent se détendre ensemble, tandis que la cuisine doit permettre à chacun de cuisiner sans se gêner. L’agencement de ces pièces doit donc être pensé pour encourager les interactions tout en étant pratique.

La salle de bain :

avec trois colocataires, une salle de bain bien organisée est essentielle. Si possible, l’ajout d’une deuxième salle d’eau pourrait être un vrai plus pour éviter les embouteillages matinaux.

Des WC indépendants de la salle de bain sont une nécessité.

Optimisation et décoration : comment je m’y prends

Mon objectif est d’optimiser chaque mètre carré. Je prévois d’utiliser des solutions de rangement astucieuses pour maximiser l’espace dans les chambres et les espaces communs. Le choix du mobilier sera déterminant : il doit être à la fois esthétique et fonctionnel. Par exemple, je compte louer essentiellement à des étudiant.e.s., je dois donc prévoir dans chaque chambre un coin bureau avec étagères.

En ce qui concerne la décoration, je veux que l’appartement dégage une ambiance chaleureuse et moderne, avec des touches de couleur pour créer une atmosphère dynamique. Les colocataires doivent s’y sentir bien.

Les défis à venir

– maîtriser le budget d’aménagement que je me suis fixée

– ne pas perdre de temps dans la recherche de meubles et d’objets

– trouver des hacks de déco efficaces

En conclusion : le début d’une aventure

Ce blog est une manière pour moi de partager mon apprentissage en direct. Je compte documenter chaque étape, des premières idées à la réalisation finale. Je vais explorer les meilleures pratiques en matière d’aménagement de colocation, les erreurs à éviter, et comment faire de chaque projet une réussite.

Si vous êtes propriétaire, futur acquéreur, ou simplement curieux de savoir comment transformer un appartement en un espace de vie partagé agréable, restez connecté en vous abonnant à ma newsletter (promis, je ne vous submergerai pas d’emails !).

Ensemble, nous allons découvrir comment créer des lieux où il fait bon vivre, même en colocation !